|  | | | דף הבית | | הוראות מקצועיות רשות המסים |
|
| | הוראות מקצועיות רשות המסים |
| | | | | במסגרת החלטת המיסוי סוגיות שונות: מועד ההכרזה הקובע על המתחם כמתחם פינוי בינוי, פיצוי בגין שכר דירה והוצאות נלוות, אופן חישוב שטח יחידה, קבלת יחידה חלופית שאינה באותו המתחם, מספר תאים משפחתיים ביחידה אחת, מספר יחידות המוחזקות ע"י יחיד, פיצוי בשווה כסף.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | מכירה של יתרת קרקע לפי הוראות סעיף 12(ח) לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943, למרות שאיננה כלולה במסגרת הפקעה תהיה זכאית להקלות מס לפי חוק מיסוי מקרקעין.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הארכת הוראת השעה למכירות שיתבצעו עד ליום 31.12.2012. עמדת רשות המיסים היא כי יחיד יהיה חייב במס על כל השבח הריאלי בשיעור 25%. אנו סבורים כי המס צריך להיות נמוך מ- 25%.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | חלופה שלישית ל"תקרת שווי" לעניין פטור במכירת יחידת מגורים במתחמי פינוי בינוי המתחשבת במצב בו דייר מפנה דירה ששטחה גדול יחסית ובהתאם התמורה.החלופה מתייחסת לשטח הממכר ולא לשווי כבחלופה קודמת.כמו כן,יינתן פטור ממס שבח במכירת דירה במתחם שתמורתה במזומן בלבד לצורך רכישת זכות בבית אבות בכפוף לתנאים שבסעיף ויחול רטרואקטיבית החל מ-1/1/10[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | בהצעת החוק מוצע לשנות את הרכב ועדת הערר, כך שלא תהיה מורכבת משלושה אלא מדן יחיד שהוא שופט מכהן עקב ניגוד עניינים ובמטרה לייעל ההליך השיפוטי.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע באה לעדכן סכומי קנסות מיום 16/01/2012 ועד 15/01/2013 בגין אי הצהרה/הודעה.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע באה לעדכן סכומי מדרגות לתשלום מס רכישה בעד רכישת נכסים החל מיום 16/01/2012 ועד 15/01/2013.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראה זו באה לעדכן סכום תקרת השווי לשנת 2012 של שתי דירות הנמכרות במטרה לרכוש תמורתן דירה גדולה, בכדי לקבל פטור לפי סעיף 49ה'. בכפוף לתנאים שבסעיף. [עוד...] | |
|
| |
| |
| | עודכנו סכומי הפטור בגין מכירת "דירת מגורים מזכה" כאשר התמורה מושפעת מזכויות לבניה נוספת.תקרת הפטור הינה בסך 1,871,000 ש"ח. רצפת הפטור 468,600 ש"ח. הסכומים הנ"ל תקפים מיום 16/01/2012 ועד 15/01/2013.
[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראה זו באה לעדכן סכומי אגרה על פי המדד, בעד פעולות ושירותים שנותן מנהל מיסוי מקרקעין לפי בקשת המבקש.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | להלן מדרגות מס רכישה בהתאם להודעת רשות המסים
לגבי "דירת מגורים יחידה":
עד 1,421,760 ש"ח - ללא מס.
החל מ- 1,421,760 ועד 1,686,395 ש"ח - 3.5%.
מעל 1,686,395 ש"ח - 5%.
לגבי דירת מגורים שאינה "דירת מגורים יחידה":
עד 1,053,200 - 5%.
מ- 1,053,200 ועד 3,159,600 ש"ח - 6%.
מעל 3,159,600 ש"ח - 7%.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | חברה החוכרת שטח של כ-185 דונם כאשר 20 דונם מתוכם מושכרים לחברת בת אשר בשליטתה המלאה. חברת הבת היא חברה תעשייתית כמשמעותה בחוק עידוד התעשייה (מיסים) ופעילותה מתקיימת במקרקעין הנ"ל. החברה ביקשה שלא להיחשב "איגוד מקרקעין". בהחלטת המיסוי נקבע כי החברה איננה "איגוד מקרקעין" כיוון ששווי חברת הבת העסקית ביחס לשווי כלל נכסי החברה בנטרול המקרקעין שהיא משכירה עולה על 10%.
[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | פורסמה עמדת רשות המיסים כי הארכת תקופת הוראת שעה הקובעת שיעור מס מופחת בכפוף לתנאים שנקבעו במכירת קרקעות שנרכשו לפני 7.11.01 יהיה בשיעור של 25% על כל השבח הריאלי.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | וועדת הכספים של הכנסת אישרה היום את הארכת הוראת השעה, המעניקה, בתנאים שנקבעו, שיעור מס שבח מופחת של 20% לגבי מכירת קרקע, אשר נרכשה בתקופה 1.4.1961 - 6.11.2001, לבניית 8 דירות לפחות תוך 36 חודשים, בשנה נוספת עד ליום 31 בדצמבר 2012.
[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את החוק לשינוי נטל המס, בעקבות הצעת החוק שפורסמה ע"י המלצות ועדת טרכטנברג. החוק אושר עם מספר שינויים מההצעה המקורית.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | הצעת החוק מבוססת על תזכיר החוק שפורסם בעקבות המלצות ועדת טרכטנברג.
תיקוני חקיקה מהותיים, בין השאר, הטלת מס בשיעור 2% על הכנסה חייבת של יחיד מעל למליון ₪ מכל מקור הכנסה לרבות שבח מקרקעין. העלאת שיעור המס החל על יחיד בגין הכנסה משבח מקרקעין מ- 20% ל- 25% ולבעל מניות מהותי באיגוד מקרקעין המוכר מניותיו מ- 20% ל- 30% (בין אם הינו בעל מניות מהותי במועד המכירה ובין אם בתקופה של 12 חודשים שקדמו למכירה)
תחילת התיקונים על רווחים מיום 1 בינואר 2012 ואילך
[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע סוקרת את תיקוני החקיקה שנערכו לאחרונה לעניין דירות מגורים.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | מוצע בין היתר, להטיל מס בשיעור 2% על הכנסה חייבת של יחיד מעל למליון ₪ מכל מקור הכנסה לרבות שבח מקרקעין. העלאת שיעור המס על יחיד בגין הכנסה משבח מקרקעין מ- 20% ל- 25%. במקביל מוצע לעדכן את שיעור מקדמת מס השבח (המנוכה במקור) מ- 15% ל- 18.5% ולנכסים שנרכשו לאחר 07/11/2011 מ- 7.5% ל- 9.5%.
תחולה החל מיום 01/01/2012 ואילך.
[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | המלצות הוועדה כללו שינויים משמעותיים בדיני המס. בין היתר, העלאת מס שבח מ- 20% ל- 25%, העלאת מדרגת המס העליונה ליחידים מ- 45% ל- 48% ומס חברות מ- 24% ל- 25% (תישקל העלאה נוספת ל- 26% בשנת 2013.)[עוד...] | |
|
| |
| |
| | הצעת החוק, של חבר הכנסת מאיר שטרית, קובעת כי יבוטל מס הרכישה החל ברכישת דירת מגורים ראשונה.
במסגרת דברי ההסבר להצעת החוק מציינים: " מס הרכישה הינו מס מיותר ולא מוצדק. במצב הקשה היום אין סיבה להשאירו ולהכביד על רוכשי הדירות. הכנסות המדינה לא צריכות לבוא ממס זה"
[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | במסגרת תכנית איחוד וחלוקה, אוחדו זכויות גובלות במקרקעין של בעלים, שחלקם נרכשו וחלקם התקבלו בירושה מהוריו. בשל העובדה שביום הרכישה היוו המקרקעין בידי הבעלים חטיבת קרקע אחת, נקבע בהחלטת המיסוי כי יש לראות במכירת המגרשים החדשים לאותו רוכש כמכירת קרקע אחת לצרכי הפחתת שיעור המס על-פי הוראת שעה.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | בהחלטת המיסוי נקבע, בין היתר, כי בשל העובדה שביום הרכישה היוו המקרקעין בידי הבעלים חטיבת קרקע אחת וכי במסגרת התכנית פוצלו זכויות הבעלים למספר מגרשים, יש לראות במכירת מגרשים שפוצלו לאותו רוכש כמכירה של חטיבת קרקע אחת למתן הפחתת שיעור המס על-פי הוראת השעה, אף על-פי שימי הרכישה של הקרקע הינם בחלקם הסטוריים (בידי חלק מהיורשים).[עוד...] | |
|
| |
| |
| | במסגרת התיקון נקבע פטור ממס שבח במכירת זכויות בדירת מגורים שאינה "דירת מגורים מזכה" כהגדרתה בחוק, בתקופה שמיום 1 באוגוסט 2011 ועד ליום 30 ביוני 2013, בכפוף לתנאים שנקבעו.
כמו כן, במסגרת תיקון מס' 71 לחוק מיסוי מקרקעין תוקן סעיף 49ב(1) לחוק ונקבע כי החל משנת 2013 ועד 2020, יוענק הפטור ממס שבח אחת ל-8 שנים במקום אחת ל-4 שנים.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | תיקון מס' 70 לחוק מיסוי מקרקעין, קבע בין היתר כי על הרוכש זכות במקרקעין מוטלת חובת תשלום מקדמה על חשבון מס השבח שהמוכר חייב בו. בהנחיות הנהלת הרשות נקבע כי במקרה בו נרכשת זכות מקבלן שיש בידו אישור פקיד שומה בתוקף בכפוף לתנאים שנקבעו, אין חובה בהעברת מקדמה כאמור. בכדי להקל על הקבלנים להמציא אישור הוחלט להגמיש התנאים המצטברים[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | פורסמה החלטת מיסוי של החטיבה המקצועית ברשות המיסים, לפיה יום מתן אופציה לרכישת קרקע לא ייחשב כיום המכירה, תקופת מניין 36 החודשים שבסעיף 5(4) להוראת השעה תחל ביום מימוש האופציה.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | פורסמה מהדורה מעודכנת של החוברת "דע זכויתיך וחובותיך, מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין". המהדורה החדשה כוללת את כללי הדיווח החדשים בעקבות תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | ביום 17 במרץ 2000 נתקבל תיקון מס' 46 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963, הקובע עילת פטור נוספת במכירת דירת מגורים מזכה אשר נתקבלה בירושה על ידי מוסד ציבורי, במסגרת הוספת סעיף 49 ב(6) לחוק. תנאי הפטור נבחנים במישורים להלן: מישור הזכות הנמכרת, מישור המוריש, מישור הצוואה והשימוש שנעשה בתמורת המכירה ומישור המוכר.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | במסגרת הצעת החוק, מוצע, בין השאר, לבטל את הפטור ממס שבח המוענק לדירות מגורים, בידי מי שמחזיק במספר דירות וזאת החל משנת המס 2013. כמו כן, מוצע להעניק, כהוראת שעה, פטור ממס שבח, בתנאים מסויימים, במכירת דירת מגורים אשר אינה "דירת מגורים מזכה" כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | בתזכיר חוק זה מוצעים תיקונים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) אשר מטרתם להגדיל את היצע דירות המגורים במטרה להביא להפחתת המחירים בשוק הנדל"ן למגורים כבר בטווח הקרוב, בין השאר, על ידי עידוד מכירת דירות אשר אינן משמשות כיום למגורים, שישמשו למגורים לאחר מכירתן.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | יבוצעו התיקונים להלן בחוק מיסוי מקרקעין:
1. בתקופת הוראת השעה יוענק פטור ממס שבח גם במכירת דירת מגורים שאינה דירת מגורים מזכה, מאחר שלא שימשה למגורים כנדרש בחוק, ובלבד שתותאם למגורים ויעשה בה שימוש למגורים.
2. יקבע כי מי שבבעלותו מס' דירות, יהא זכאי לפטור ממס שבח בגין דירה אחת. המס ישולם על החלק שנצמח מיום פרסום החוק (לינארי).[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע דנה בנושאים להלן: גילוי עבירות מס והטיפול בהעברת מידע, יחסי גומלין בעבירות מטריאליות, קריטריונים לגמר טיפול בתיקי חקירות, הטיפול במחלקת חקירות במשרדי מס הכנסה, הטיפול במחלקת שומת מקרקעין בנציבות מס הכנסה, הקנס המנהלי וההליך הפלילי, העברת מכסת תיקים טכניים למחלקת חקירות, קווים מנחים להעברת תיקים טכניים למחלקת חקירות.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | שר האוצר הודיע על צעדים נוספים בתחום המיסוי, אשר מטרתם להוביל לירידה מחירי דירות מגורים ולהגדלת היצע דירות המגורים, כדלהלן:
1. מתן פטור ממס שבח לדירות מגורים ששימשו למשרדים - פטור לדירת משרד כאמור אשר תוסב למגורים ותמכר במהלך השנים 2011 ו-2012.
2. ביטול פטור ממס שבח על דירות להשקעה החל משנת 2013 בגין שבח ריאלי מיום פרסום החוק.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | רשות המסים פרסמה הוראת ביצוע בדבר חזקת התא המשפחתי הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), הן לעניין שיעורי מס הרכישה המופחתים ברכישת "דירה יחידה" (מניין דירות המגורים אשר בבעלות הרוכש), והן לעניין הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה (לצרכי מניין הפטורים). הוראת הביצוע מנתחם את הלכת פלם של בית המשפט העליון במס' מקרים.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | רשות המסים פרסמה החלטת מיסוי הקובעת:
1. לא תנוטרל תקופת ההקמה. תקופה זאת תבוא במניין תקופת "חכירה" כמשמעותה בסעיף 1 לחוק וזאת מן הטעם שמדובר בצדדים קשורים והחברה נשלטת ב- 100% ע"י הרשות באופן בו לא ניתן לבצע הפרדה אמיתית.
2. לאור הבקשה החלופית על פיה סה"כ התקופות לא יעלו על 24 שנים ו- 11 חודשים לא מדובר במכירת "זכות במקרקעין".[עוד...] | |
|
| |
| |
| | הוראת הביצוע דנה בהסדרים החדשים לעניין שינוי מבנה לאחר תיקון מספר 130 לפקודת מס הכנסה.
בתיקון מספר 130 לפקודת מס הכנסה, המהווה תיקון עקיף לתיקון מספר 50 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה), נקבעו תיקונים לחלק ה2 לפקודת מס הכנסה העוסק בשינוי מבנה וכולל הוראות בדבר העברת נכסים לחברה, מיזוג חברות ופיצול חברות. [עוד...] | |
|
| |
| |
| | | ביום 14 במרץ 2011 פרסם ד"ר חיים גבאי סמנכ"ל בכיר שומה ובקורת ברשות המסים הנחיה הקובעת כי לצורך ייעול הטיפול ברכישות מקבלנים שיעור המקדמה ברכישה מקבלן יעמוד על 7.5% מן התמורה. קבלן אשר קיבל אישור מפקיד השומה לפי סעיף 50 לחוק, תופעל אוטומטית סמכות המנהל להקטין את המקדמה והרוכש לא יהא חייב בהעברתה.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | פורסם ברשומות תיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התיקון מהווה רפורמה משמעותית בהליכי השומה ואופן הדיווח למשרדי מיסוי מקרקעין על מכירת זכות במקרקעין וביצוע פעולה באיגוד מקרקעין.
תחילתו של התיקון נקבע ליום 31 במרץ 2011, והוא יחול לגבי מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד מקרקעין, אשר נעשתה החל מהמועד האמור.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | ביום 24 בפברואר 2011 פורסם ברשומות החוק הנ"ל
החוק דן בתיקונים להלן:
1. הגדלת מדרגת המס הראשונה בחישוב מס רכישה לדירה יחידה.
2. הגדלת שיעור מס הרכישה בחישוב לדירה אשר אינה דירה יחידה.
3. פטור במכירת דירת מגורים מזכה.
4. הפחתת שיעור מס השבח הריאלי לגבי קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים.
[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | רשות המסים החליטה כי כאשר מדובר בהריסת בניין קיים ובניית בניין חדש לחלוטין ולא במתן שירותי חיזוק, לא יחולו הוראות פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין. ההתקשרות במקרה זה הינה במהותה עסקת קומבינציה, וניתן לנצל או הוראות פרק חמישי 1 לחוק, כלומר פטור ממס שבח לפי אחת מעילות הפטור שבפרק בשילוב הוראות סעיף 49ז' ו- 49א(ב) (הלכת יוניזאדה).[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע עוסקת בשאלה האם בכל מקרה בו נמכרת דירת מגורים מזכה אשר תמורתה הושפעה מזכויות לבניה נוספת לפי סעיף 49 ז לחוק, יש להתיר את הניכויים באופן יחסי - לפי הוראת הנוסחה אשר נקבע בחוק או שמא הוצאות אשר ניתן לזהותן בבירור עם דירת המגורים או עם הזכויות לבניה נוספת, יש לייחסן באופן ספציפי לחלק הרלוונטי?[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע מתקנת את הוראת הביצוע 12/89 וקובעת כי כל בקשה לפריסת מס שבח כולל בקשה אשר הוגשה לאחר תום שנת המס תטופל לראשונה אצל משרד מיסוי מקרקעין.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | החוק המוצע מבקש לעגן כהוראה של קבע מתן פטור מתשלום היטל השבחה על פי החוק, בשל השבחה אשר נגרמה למקרקעין בעת ביצוע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בהתאם לתמ"א 38 או על פי תכנית שהוכנה מכוחה ושמטרתה חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה לפי המוצע, . הפטור אשר יינתן כאמור יהא פטור מלא ולא פטור חלקי כפי שנקבע בזמנו בהוראת השעה .[עוד...] | |
|
| |
| |
| | להלן עיקר התיקונים אשר מוסדרים במסגרת הצעת החוק:
1. הגדלת שיעורי מס רכישה על מי שרוכש דירה אשר אינה דירתו היחידה.
2. פטור מיוחד ממס שבח לגבי מכירות של עד שתי דירות מגורים שהן בגדר "דירת מגורים מזכה" כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין.
3. מס שבח בשיעור מופחת של עד 20% למוכר קרקע לבניה למגורים.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | בהתאם להוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) במכירת "דירת מגורים מזכה" אשר התמורה בגינה מושפעת מזכויות לבניה נוספת, יהא המוכר זכאי לפטור נוסף בשל זכויות הבניה, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין תקרת הפטור לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך מביניהם. סכום התקרה עודכן בחודש ינואר 2011.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | סעיף 49ה' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) קובע פטור חד פעמי למוכר שתי דירות, בכדי לרכוש תמורתן דירה גדולה. הפטור ניתן בכפוף לתנאים מסויימים ובהגבלת שוויין של שתי הדירות הנמכרות. החוזר מפרט את התקרות אשר נקבעו לעניין זה.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע מפרטת את תיקון מספר 59 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) בדבר מדרגות מס רכישה וכן מפרטת את סכומי מדרגות מס רכישה אשר בתוקף מיום 16 בינואר 2011, לגבי רכישת דירת מגורים יחידה, רכישת דירת מגורים שאינה יחידה, רכישת זכות במקרקעין לצורך יסוד משק חקלאי ולגבי ההקלה אשר הוענקה ל"עולה" על רכישת זכות במקרקעין.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | במסגרת זו מוצע כי יוגדלו שיעורי מס הרכישה החלים לגבי מי שרוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, ומאידך יקבע פטור מיוחד ממס שבח לגבי מכירות של עד שתי דירות מגורים שהן בגדר "דירת מגורים מזכה" כהגדרתה בחוק. הפטור המוצע ינתן עד לתקרת שווי של 3 מיליון ש"ח לכל דירה נמכרת והוא ינתן בנוסף לפטורים שהמוכר זכאי להם לפי חוק מיסוי מקרקעין.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | במסגרת תזכיר החוק מוצע לקבוע שיעור מס שבח מופחת, לפי שיעור המס השולי של היחיד, אך לא יותר מ-20%, במכירת קרקע למגורים שתמכר בתקופה שבין 15 בנובמבר 2010 ל-31 בדצמבר 2011, ובלבד שהתקיימו כל התנאים המפורטים בתזכיר.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | ביום 19 בדצמבר 2010 החליטה הממשלה להורות לשר האוצר להפיץ תזכיר חוק על פיו, ייקבעו שתי הוראות שעה לגבי מכירות ורכישות של דירות מגורים בתקופה שבין 1 בינואר 2011 לבין 31 בדצמבר 2012. בתקופה הנ"ל יוענק פטור ממס שבח למכירת דירות כאמור בתנאים שנקבעו וכן יקבע שיעור מס רכישה גבוהה לאותן דירות.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | בעקבות פניות רבות של הציבור בעניין תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) הקלה במס רכישה בשל ילד נכה, פרסמה רשות המסים בשנית את הנחייתו של היועץ המשפטי לרשות מר משה מזרחי עו"ד (רו"ח) בסוגייה.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | ככלל, חלוקת נכסי מקרקעין בין שותפים, כמו גם בין יורשים, הינה עסקת חליפין המהווה אירוע מס חייב לפי לחוק מיסוי מקרקעין. אולם, בסעיף 5(ג)( 4) לחוק קבע המחוקק כי חלוקה ראשונה של נכסי העיזבון ביןיורשים, לא יראוה כמכירה לעניין החוק, ובלבד שבמסגרת החלוקה האמורה לא ניתנהתמורה בכסף או בשווה כסף שאינו נכס הנמנה עם נכסי העיזבון.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | שר האוצר, ד"ר יובל שטייניץ ושר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס הציגו היום מספר צעדים נוספים שיתרמו להגדלת היצע הדירות ולמיתון עליית המחירים בשוק הנדל"ן למגורים. במסגרתם הציגו:
1. הגדלת מס רכישה על דירות השקעה.
2. מתן פטור נוסף ממס שבח על דירות השקעה.
3. השבת קרקע חקלאית.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | רשות המסים פרסמה החלטת מיסוי אשר על פיה דירת מגורים משותפת של בני זוג, שבהתאם להסכם הגירושין תועבר בשלמותה לאשה, תהא פטורה ממס שבח ולא יבוא במניין הפטורים הפטור אותו ניצל הבעל במכירת דירת ירושה (בהיותם נשואים), בכפוף לכך שכל הזכויות בדירת האשה הנמכרת על ידה יהיו שלה בלבד ובכפוך לכך שמכירת דירת האשה תתבצע לאחר פירוק התא המשפחת.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע פורסמה בעקבות הוספה תקנה 27 א' לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)(מס רכישה), התשל"ה – 1974, המעניקה פטור ממס רכישה במקרה של פירוק שרשרת איגודים, ובלבד ששולם מס הרכישה בשל הפירוק הראשון בשרשרת, ושאר הפירוקים הסתיימו תוך שישה חודשים מהפירוק הראשון.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | התוספת קובעת תיקון לסעיף 6 להוראת הביצוע.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | רשות המסים פרסמה החלטת מיסוי לגבי תחולת הוראות סעיף 67 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) לגבי תוכנית לאיחוד וחלוקה ללא רצף קרקעי. נקבע כי הסעיף יחול, בכפוף לכך שמוסדות התכנון יאשרו את התוכנית המוצעת כתוכנית איחוד וחלוקה ויאשרו כי כל המגרשים בתוכנית מהווים "יחידה תכנונית אחת" וכי יש זיקה תכנונית בין כל המגרשים ותנאים נוספים שנקבעו.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | רשות המסים פרסמה הוראת ביצוע אשר מטרתה לקבוע את אופן מיסויין של דירות נופש. בעקבות פסיקה שניתנה לאחרונה לרבות פסיקת בית המשפט העליון בעניין המרינה בהרצליה (2273/03 אי התכלת שותפות כללית ואח' נ' החברה להגנת הטבע ואח'), עמדת רשות המסים כי דירות הנופש אינן בגדר "דירת המגורים" הזכאית להטבות הסוציאליות אשר נקבעו בחוק מיסוי מקרקעין.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | רשות המסים פרסמה החלטת מיסוי בדבר התנאים בהם פעולת הקצאת מניות והנפקת שטר הון באיגוד מקרקעין אינן מהוות "פעולה באיגוד" כהגדרתם בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | סעיף 71(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) קובע פטור ממס בהעברת מקרקעין אגב פירוק אל בעלי המניות בהתקיים תנאים מסויימים, הסעיף מתנה את הפטור הנ"ל, בין השאר, בכך שלא ניתנה תמורה בעד הזכות במקרקעין אשר הועברה אל בעל המניות. החוזר קובע את התנאים בהם לא יראו בהעברת חובות החברה, אגב פירוקה, לבעלי המניות כהעברה "בתמורה".[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | לאחרונה הוגש למנהל רשות המסים הדוח הנ"ל הכולל, בין השאר, המלצה לתיקון חקיקה שיעגן את עמדת רשות המסים לעניין מס הרכישה על פיה רוכש המצטרף לקבוצת רכישה המתארגנת לשם רכישת דירות, רוכש דירה ולא קרקע. כמו כן, מכירת קרקע לקבוצת רכישה תחויב במע"מ בידי בעל הקרקע המוכר, וזאת במסגרת תיקון חקיקה אשר יכלול חלופה נוספת של הגדרת "עסקת אקראי".[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | בהתאם להוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) במכירת "דירת מגורים מזכה" אשר התמורה בגינה מושפעת מזכויות לבניה נוספת, יהא המוכר זכאי לפטור נוסף בשל זכויות הבניה, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין תקרת הפטור לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך מביניהם. סכום התקרה עודכן בחודש ינואר 2010.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | רשות המסים פרסמה החלטת מיסוי אשר על פיה תסווג עסקה משותפת, בין שתי חברות, אשר כל אחת מהן מחזיקה בחלקה אשר גובלת בחלקה המוחזקת בידי החברה האחרת, כאירוע של איחוד מקרקעין הפטור ממס שבח וממס רכישה בהתאם להוראות סעיף 67 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | במסגרת תיקון מספר 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) הוסף פרק חמישי 5 אשר קובע הוראות מיסוי ייחודיות במכירת זכויות בניה אשר ניתנו מכוח תמ"א 38 בתמורה לחיזוק ושיפוץ המבנה בפני רעידת אדמה. זכויות הבניה הנוספות כוללות אחת מהחלופות הבאות: הרחבת יחידות דיור קיימות, תוספת על ידי סגירת קומת עמודים, תוספת אגף למבנה או תוספת קומה.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | סעיף 49 ו' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) קובע כי מוכר דירה נתקבלה במתנה כפוף למגבלות של תקופות "צינון" שונות בטרם יהא רשאי למוכרה פטור ממס לפי הוראות פרק חמישי 1 לחוק. הוראת הביצוע מנחה כי במקרה בו דירת המגורים הועברה במתנה תוך ניצול פטור לפי פרק חמישי 1 בידי נותן המתנה לא יחולו הוראות סעיף 49 ו' לחוק על מקבל המתנה.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | רשות המסים פרסמה החלטת מיסוי אשר על פיה ינתן פטור מחובת הגשת דוח שנתי בגין דמי השכירות ובלבד שינוכה במקור, מכל אחד מחברי הקבוצה, מס שולי בשיעור המרבי ושיתמלאו במלואם תקנות 5, 6 ו-7 לתקנות מס הכנסה (ניכוי מתשלום דמי שכירות), התשנ"ח - 1998. חישוב המס הסופי בגין דמי השכירות לכל חבר מחברי הקבוצה יבוצע, אם וכאשר, יגיש דוח על הכנסתו.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | רשות המסים פרסמה החלטת מיסוי אשר על פיה יראו בהעברת דירה לאלמנת הבן כל עוד לא נישאה לאחר, כהעברה ל"קרוב" כמשמעותו בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), ובכפוף לעמידה בשאר תנאי הסעיף תהא העברה זאת פטורה ממס שבח.
המתנה לאלמנה לא תחשב כמתנה מהורה לעניין תקופת הצינון ולעניין הפטור ממס שבח.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע עוסקת במכירת זכות במקרקעין כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) על ידי מי שהיה דייר מוגן ובשלב מאוחר יותר רכש את זכות הבעלות במקרקעין. במקרה זה עולה השאלה האם יש להביא בחשבון בעת חישוב השבח את התשלום אשר שילם המוכר לרכישת זכות הדיירות המוגנת קרי, את תשלום דמי המפתח.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | במסגרת תיקון מספר 5 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) נקבע חובת תשלום מס רכישה על רוכש זכויות במקרקעין או זכויות באיגוד מקרקעין. הוראת הביצוע קובעת את דרכי הפעולה למתן אישור מיסים בשל מכירות שנעשו עובר לתיקון הנ"ל.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | בהתאם להחלטת מיסוי זאת האישה לא תידרש לתקופת הצינון אשר נקבע בסעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין, ותהא זכאית לפטור ממס שבח במכירת הדירה אשר 50% ממנה הועברה אליה בפטור ממס על ידי בן הזוג, וזאת בכפוף לעמידה בשאר התנאים הקבועים בחוק. במכירת דירה זאת יראו את בני הזוג כמוכר אחד, כך שפטור שנוצל על ידי האשה יחשב ככזה שנוצל גם על ידי בן הזוג.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | נושא ההרחבות למגורים בישובים החקלאים הוסדר בעבר, עד לפסילתן בבג"צ "הקשת הדמוקרטית המזרחית", בהחלטת מינהל מקרקעי ישראל. מספר 612 , אשר הוחלפה בהחלטה מספר 737.
ביום 4 בפברואר 2003, אישרה מועצת מינהל מקרקעי ישראל את החלטה מספר 959 המתייחסת להרחבות באגודות וישובים חקלאיים, והמחליפה את החלטה מספר 737. הוראת הביצוע דנה בהחלטה זאת.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | במסגרת תיקון מס' 50 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תוקנה הגדרת "פעולה באיגוד" כך שהקצאת מניות מועטה מהגדרת "פעולה באיגוד". במסגרת תיקון מס' 55 לחוק נקבע חובת הודעה על כל הקצאה באיגוד מקרקעין על מנת לבחון עמידתה של הפעולה בתנאי ההגדרה, או חיובה במס כפעולה באיגוד. הוראה זו קובעת מבחנים ואמות מידה לסווג הפעולה וטיפול בהודעות הנ"ל.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע קובע כי ככלל, ביטול עסקה מחייב הודעת כלל הצדדים לה והכל כמפורט בהו"ב/ חוזר 26/92. יחד עם זאת, קובעת ההוראה כי ישנם מקרים בהם יכול המנהל להשתכנע בדבר בטלותה של עסקה על בסיס הודעה חד צדדית.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע קובעת את התנאים והסייגים בהם הלוואה הנלקחת באמצעות קרוב המשמש אך ורק "כצינור" להעברת כספי ההלוואה למוכר – לא תחשב כהלוואה מקרוב לעניין סעיף 39 א' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ועל כן, יותרו בגינה הוצאות המימון בניכוי בהתאם להוראות הסעיף.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע דנה בתנאי הפטור החד פעמי ממס שבח ליחיד המוכר שתי דירות, לעניין דירה אשר נבנתה בבניה עצמית. ההוראה מבהירה את עמדת רשות המסים בסוגיות: האם רכישת קרקע לבניית דירה תחשב כ"דירה אחרת" לעניין הזכאות לפטור ממס שבח. אם התשובה חיובית, מהו מועד רכישת ה"דירה האחרת" - רכישת הקרקע, תחילת הבניה או סיום הבניה.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע דנה בסמכויות ייצוג במיסוי מקרקעין ומסירת מידע למייצג, חוות דעת מומחים ומסירת מידע לגורמים שונים.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | התוספת קובעת כי תחולת הוראת הביצוע לגבי דירות מגורים, אשר הושכרו בפטור ממס, לעניין פחת רעיוני בתקופת ההשכרה, תהא מיום פרסום הוראת הביצוע (27 בפברואר 2007).[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע מתייחסת לחישוב השבח מדירת מגורים אשר נמכרת שלא בפטור ממס שבח וקובעת, בין השאר, כי כאשר הדירה הושכרה, בחלופת הפטור ממס הכנסה, בחלופת מס בשיעור 10% או בחלופת המס הרגיל, יש לחשב את הפחת אשר המוכר היה רשאי לנכות בגין תקופת ההשכרה, גם אם לא ניכה בפועל (פחת רעיוני), ולהפחית מעלות הנכס לעניין חישוב השבח.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | תיקון מס' 55 עוסק במגוון נושאים שעיקרם כדלקמן: הארכת תוקפן של הוראות השעה, שינויים הנוגעים למכירת דירת מגורים מזכה, הקלות ברכישת דירת מגורים יחידה, הרחבת מסגרת ההוצאות המותרות לניכוי מן השבח, הוצאות ריבית ריאלית, חלוקת נכסי עיזבון, העברת נכסים אגב גירושין, אופציה במקרקעין, חילוף זכויות במקרקעין, פינוי בינוי, איחוד וחלוקה וכו'.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראת הביצוע דנה במצב החוקי עובר לביטול מס מכירה וקובעת כי חברה קבלנית המוכרת דירות מגורים, אשר לא ישמשו או שאינם מיועדות לשמש את הרוכש למגורים, אזי מס המכירה אשאר ישולם בגינן יהא בשיעור של 2.5% לגבי מקרקעין שיום רכישתם לפני 7.11.01 ולא מס מכירה בשיעור של 0%.[עוד...] | |
|
| |
| |
| | | הוראה זאת מתייחסת לתנאי הפטור אשר הוענק למוסד ציבורי במכירת "דירת מגורים מזכה" כאשר ניתן לזהות באופן ברור את השימוש במישרין אשר עושה המוסד הציבורי בכספי התמורה למטרותיו הציבוריות.[עוד...] | |
|
| |
| |
|
|
|
