דף הבית
אודותינו
קישורים
מקרים שטופלו על ידנו
תמ˝א 38
כתבות ומאמרים
צור קשר
 
הוראות מקצועיות רשות המסים
פסקי דין - מיסוי מקרקעין
טפסים - מיסוי מקרקעין
 
ע''א 3178/12 יגאל שלמי נגד מנהל מיסוי מקרקעין נתניה
ע''א 3178/12 יגאל שלמי נגד מנהל מיסוי מקרקעין נתניה
השאלה בפס"ד זה הינה האם יש להחיל את ה"פיקציה" המשפטית בסעיף 49(ב) לחוק, לפיה רואים בני זוג כ"מוכר אחד" לצורך פטור ממס שבח, גם על בני זוג שערכו הסכם יחסי ממון, שלפיו שמרו על הפרדה רכושית ביחס לנכסיהם לפני הנישואין. נקבע שמדובר בחזקה הניתנת לסתירה וכי בנוסף להסכם הממון יידרש הנישום להוכיח כי ההפרדה הרכושית התקיימה בפועל.
 
החזר מס שבח מעסקת קומבינציה בחולון אשר הגיע אלינו לאחר קבלת שומה בהשגה
החזר מס שבח מעסקת קומבינציה בחולון אשר הגיע אלינו לאחר קבלת שומה בהשגה
לקוח אשר ביצע עסקת קומבינציה בחולון פנה אלינו לאחר שהוגשה השגה על שומת מס שבח ואשר בעקבותיה משרד מיסוי מקרקעין הוציא לו שומה בהשגה בסך כ- 250,000 ש"ח. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר ממס שבח בסך כ- 157,000 ש"ח.
 
החזר מס שבח בעסקה של מכירת מגרש אשר פעל עליו בעבר מוסך
החזר מס שבח בעסקה של מכירת מגרש אשר פעל עליו בעבר מוסך
פנה אלינו לקוח אשר מכר מגרש בפתח תקווה, אשר עליו הפעיל בעבר מוסך, ואשר נדרש לשלם מס שבח בסך כ-965,000 ₪. לאחר טיפול הצוות המקצועי של המרכז להחזרי מס שבח בע"מ נתקבל החזר מס שבח בסך כ- 294,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת חנות אשר נתקבלה בירושה
החזר מס שבח ממכירת חנות אשר נתקבלה בירושה
לקוחה פנסיונרית מכרה חנות ברמת גן, אשר נתקבלה בירושה, חויבה במס שבח בסך כ- 81,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבלה הלקוחה החזר בסך כ- 81,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת מניות באיגוד מקרקעין על ידי תושב חוץ
החזר מס שבח ממכירת מניות באיגוד מקרקעין על ידי תושב חוץ
תושב חוץ אשר מכר מניות באיגוד מקרקעין, שילם מס שבח בסך כ- 400,000 ₪ . לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך של כ- 222,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת מגרשים בגן יבנה
החזר מס שבח ממכירת מגרשים בגן יבנה
פנסיונרית אשר מכרה 2 מגרשים בגן יבנה שילמה מס שבח בסך כ- 31,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבלה הלקוחה את מלוא מס השבח בחזרה (כ- 31,000 ₪) בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.
 
החזר מס שבח ממגרש חקלאי שהופשר במועצת גזר
החזר מס שבח ממגרש חקלאי שהופשר במועצת גזר
בני זוג אשר רכשו מגרש חקלאי במועצת גזר מכרו אותו, לאחר שהופשר ושילמו מס שבח בסך כ- 247,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבלו החזר מס שבח בסך של כ- 127,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת דירת מגורים באשדוד
החזר מס שבח ממכירת דירת מגורים באשדוד
בני זוג אשר מכרו דירה באשדוד שילמו מס שבח בסך 82,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבלו בני הזוג החזר מס שבח בסך כ- 49,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת קרקע
החזר מס שבח ממכירת קרקע
פנתה אלינו לקוחה לתכנון מס לקראת ביצוע עסקה של מכירת קרקע בצפון אשר נתקבלה בירושה מהוריה. בהתאם לתחשיב שלה חבות מס השבח עמדה על סך של כ- 188,000 ₪. לאחר טיפולנו סכום מס השבח הסופי לתשלום היה כ- 90,000 ₪. דהינו חסכון מס שבח בסך כ- 98,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת קרקע מיועדת לבנייה בצפת
החזר מס שבח ממכירת קרקע מיועדת לבנייה בצפת
לקוחה אשר מכרה קרקע המיועדת לבנייה בצפת, אשר נתקבלה בירושה, פנתה אלינו לפני ביצוע העסקה. סכום מס השבח על פי התחשיב שקיבלה היה כ-190,000 ₪. לאחר טיפולנו סכום מס השבח הסופי לתשלום היה כ- 99,000 ₪. חסכון של מס שבח בסך 91,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת קרקע המיועדת לבנייה באזור בית עובד
החזר מס שבח ממכירת קרקע המיועדת לבנייה באזור בית עובד
לקוחה אשר מכרה קרקע המיועדת לבנייה באזור בית עובד, שילמה מס שבח בסך כ- 670,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבלה הלקוחה החזר מס שבח בסך כ- 216,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת בית צמוד קרקע בחדרה
החזר מס שבח ממכירת בית צמוד קרקע בחדרה
לקוחה אשר מכרה בית צמוד קרקע בחדרה, שילמה מס שבח בסך כ- 32,600 ₪. לאחר טיפולנו קיבלה הלקוחה את מלוא מס השבח בחזרה (כ- 32,600 ₪) בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.
 
החזר מס שבח ממכירת קרקע
החזר מס שבח ממכירת קרקע
פנתה אלינו תושבת תל אביב אשר מכרה קרקע ושילמה מס שבח בסך כ- 351,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבלה הלקוחה החזר מס שבח בסך כ- 61,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת בית ומגרש ברמת גן אשר התקבל ללא תמורה
החזר מס שבח ממכירת בית ומגרש ברמת גן אשר התקבל ללא תמורה
לקוח אשר מכר בית ומגרש ברמת גן אשר קיבל אותו ללא תמורה מהוריו, שילם מס שבח במס היסטורי בסך כ- 699,000 ₪. לאחר טיפולנו, קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 52,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת קרקע בצפת
החזר מס שבח ממכירת קרקע בצפת
פנתה אלינו לקוחה לתכנון מס לקראת ביצוע עסקה של מכירת קרקע בצפת. בהתאם לתחשיב שלה חבות מס השבח עמדה על סך של כ- 188,000 ₪. לאחר טיפולנו סכום מס השבח הסופי לתשלום היה כ- 76,000 ₪. דהיינו חסכון מס שבח בסך כ- 112,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת מגרש בבית שמש
החזר מס שבח ממכירת מגרש בבית שמש
פנה אלינו לקוח אשר מכר מגרש בבית שמש בו זכה במכרז. מדובר באדמת מנהל. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 168,000 ש"ח. לאחר טיפולנו, קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 104,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת אולם בהרצליה
החזר מס שבח ממכירת אולם בהרצליה
פנה אלינו לקוח אשר מכר אולם בהרצליה. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 39,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 26,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת מגרש בכפר יונה
החזר מס שבח ממכירת מגרש בכפר יונה
פנה אלינו לקוח אשר מכר מגרש בכפר יונה. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 48,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ-16,500 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת שטח חקלאי
החזר מס שבח ממכירת שטח חקלאי
פנה אלינו לקוח אשר מכר שטח חקלאי אשר הוגדר כאדמה ללא ייעוד בבאר שבע . הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 56,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 34,000 ₪.
 
החזר ממס שבח ממכירת חנות ברמת השרון
החזר ממס שבח ממכירת חנות ברמת השרון
פנה אלינו תושב חוץ אשר מכר חנות ברמת השרון. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 322,822 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 186,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת מניות באיגוד מקרקעין
החזר מס שבח ממכירת מניות באיגוד מקרקעין
פנה אלינו תושב חוץ, אשר מכר מניות באיגוד מקרקעין. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 190,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 135,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת וילה ברמת השרון אשר נתקבלה בירושה
החזר מס שבח ממכירת וילה ברמת השרון אשר נתקבלה בירושה
פנה אלינו לקוח אשר מכר וילה ברמת השרון אשר התקבלה בירושה. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 279,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 108,719 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת בית על מגרש ברמת גן
החזר מס שבח ממכירת בית על מגרש ברמת גן
פנה אלינו לקוח אשר מכר בית על מגרש ברמת גן אשר נתקבל בירושה. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 120,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 42,500 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת דירה להשקעה בבאר שבע
החזר מס שבח ממכירת דירה להשקעה בבאר שבע
פנה אלינו לקוח אשר מכר דירה להשקעה בבאר שבע. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 17,500 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מלוא מס השבח (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית).
 
החזר מס שבח ממכירת דירת מגורים בנתניה
החזר מס שבח ממכירת דירת מגורים בנתניה
פנה אלינו לקוח אשר מכר דירת מגורים בנתניה. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 191,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 22,500 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת נחלה במושב בית יצחק
החזר מס שבח ממכירת נחלה במושב בית יצחק
פנה אלינו לקוח אשר מכר נחלה (אדמת מנהל) במושב בית יצחק . הלקוח שילם מס שבח בסך כ-290,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 102,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת דירה ברמת גן
החזר מס שבח ממכירת דירה ברמת גן
פנה אלינו לקוח אשר מכר דירה ברמת גן. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 47,000 ₪. לאחר טיפולנו, קיבל הלקוח החזר מלוא מס השבח (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית).
 
החזר מס שבח ממכירת מגרש במועצה אזורית גן רווה
החזר מס שבח ממכירת מגרש במועצה אזורית גן רווה
פנתה אלינו לקוחה אשר מכרה מגרש במועצה אזורית גן רווה. הלקוחה שילמה מס שבח בסך כ- 24,500 ₪. לאחר טיפולנו, קיבלה הלקוחה החזר מלוא מס השבח (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית).
 
חסכון מס שבח במכירת משרד בתל אביב
חסכון מס שבח במכירת משרד בתל אביב
לקוח אשר מכר משרד בתל אביב פנה אלינו לפני הדיווח על העסקה לבדיקת האפשרות להפחתת חבות המס. בהתאם לתחשיב המס אשר קיבל הלקוח היה עליו לשלם מס שבח בסך כ- 260,000 ₪. לאחר טיפולנו שילם הלקוח כ- 30,000 ש"ח בלבד! (חסכון מס שבח בסך כ- 230,000 ₪).
 
החזר מס שבח ממכירת מגרש שהתקבל בירושה במועצה אזורית גן רווה
החזר מס שבח ממכירת מגרש שהתקבל בירושה במועצה אזורית גן רווה
פנה אלינו לקוח אשר מכר מגרש שהתקבל בירושה במועצה אזורית גן רווה. בהתאם לתחשיב המס אשר קיבל הלקוח היה עליו לשלם מס שבח בסך כ- 530,000 ₪. לאחר טיפולנו שילם הלקוח כ- 412,000 ₪ (חסכון מס שבח בסך כ- 118,000 ₪).
 
חסכון מס שבח במכירת בית צמוד קרקע עם זכויות בנייה בגדרה
חסכון מס שבח במכירת בית צמוד קרקע עם זכויות בנייה בגדרה
פנתה אלינו לקוחה אשר מכרה בית צמוד קרקע עם זכויות בנייה בגדרה אשר נתקבל בירושה. בהתאם לתחשיב המס אשר קיבלה הלקוחה היה עליה לשלם מס שבח בסך כ- 527,000 ₪. לאחר טיפולנו סכום מס השבח הסופי לתשלום היה כ- 295,623 ₪. דהיינו חסכון מס שבח בסך כ- 231,377 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת קרקע חקלאית בהוד השרון
החזר מס שבח ממכירת קרקע חקלאית בהוד השרון
פנה אלינו לקוח אשר מכר קרקע חקלאית בהוד השרון. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 414,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 185,000 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת וילה ברמת השרון
החזר מס שבח ממכירת וילה ברמת השרון
פנה אלינו לקוח אשר מכר וילה ברמת השרון אשר התקבלה בירושה. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 450,534 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 110,902 ₪.
 
החזר מס שבח ממכירת מגרש באזור המרכז
החזר מס שבח ממכירת מגרש באזור המרכז
פנתה אלינו לקוחה אשר מכרה מגרש, בישוב באזור המרכז, אשר נתקבל בירושה. בהתאם לתחשיב המס אשר קיבלה הלקוחה היה עליה לשלם מס שבח בסך כ- 520,000 ₪. לאחר טיפולנו שילמה הלקוחה כ- 353,000 ₪. (חסכון מס שבח בסך כ- 167,000 ₪).
 
מכירת  שני מגרשים בתל אביב
מכירת שני מגרשים בתל אביב
פנה אלינו לקוח אשר מכר וילה ברמת השרון אשר התקבלה בירושה. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 450,534 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 110,902 ₪.
 
מכירת וילה ברמת השרון
מכירת וילה ברמת השרון
פנה אלינו לקוח אשר מכר וילה ברמת השרון אשר התקבלה בירושה. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 450,534 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 110,902 ₪.
 
הודעה לציבור על הוראות שעה המוארכות מכוח ס עיף 38 לחוק יסוד
הודעה לציבור על הוראות שעה המוארכות מכוח ס עיף 38 לחוק יסוד
רשות המסים פרסמה הודעה בדבר הארכת הוראות שעה, בין השאר במיסוי מקרקעין, להלן ההודעה: רשות המסים מודיעה כי לאחר התייעצות שערכה עם היועץ המשפטי לממשלה, הוחלט כי הוראות החוק המפורטות בהודעה זו יוארכו מכוח סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, אשר קובע כי חיקוקים שתוקפם פוקע בתקופת בחירות מוארכים באופן אוטומטי עד תום שלושה חודשים מכינונה של הכנסת החדשה, קרי עד וכולל יום י"ג בתמוז התשע"ה, 30.6.2015 (להלן- היום הקובע). ואלה הן ההוראות שתוקפן יוארך עד ליום זה: 1. מדרגות מס הרכישה החלות ברכישת דירת מגורים שאינה דירתו היחידה של הרוכש הקבועות בסעיף 9(ג1ג)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, לא יפוגו בסוף השנה והן ימשיכו לחול עד ליום הקובע. לאור האמור, המשמעות היא כי לגבי רכישת דירת מגורים נוספת ימשיכו לחול השיעורים המפורטים להלן עד ליום 30.6.2015. שיעורי מס רכישה (הסכומים מעודכנים לרכישות עד ליום 15.01.15 ויעודכנו לאחר פרסום מדד חודש 12/2014) מס רכישה על דירת מגורים נוספת – על חלק השווי שאינו עולה על 1,123,910 ₪ - 5% על חלק השווי שבין 1,123,910 ₪ לבין 3,371,710 ₪ - 6% על חלק השווי שבין 3,371,710 ₪ לבין 4,642,750 ₪ - 7% על חלק השווי שבין 4,642,750 ₪ לבין 15,475,835 ₪ - 8% על חלק השווי העולה על 15,475,835 ₪ - 10% 2. תקנות סיוע לשדרות וליישובי הנגב המערבי (הוראת שעה) (הארכת תחולת סעיף 5(ב) לחוק), התשע"ג-2012- המשמעות הינה זיכוי ממס של 20% עד לתקרה של 241,080 ש"ח, ליישובים עליהם חלות התקנות האמורות, עד ליום הקובע. 3. תקנות מס הכנסה (שיעור המס על הכנסה בעד עבודה במשמרות), התשמ"ז-1986- המשמעות הינה כי יינתן זיכוי ממס לעובדים במשמרת שניה או שלישית, כמפורט בתקנות, עד ליום הקובע. 4. תקנות מס הכנסה (כללים לחישוב המס בשל החזקה ומכירה של יחידות השתתפות בשותפות לחיפושי נפט), התשמ"ט-1988 – התקנות יחולו עד ליום הקובע. 5. תקנות מס הכנסה (שווי השימוש ברכב), התשמ"ז-1987- לגבי עובד שהועמד לרשותו רכב שסיווגו N1 או M1 כאמור בתקנה 271א(ד) לתקנות התעבורה, שצוין ברשיון הרכב שלו כרכב משולב מנוע (hybrid), יקראו את תקנה 2(א) לתקנות, או את הסכומים הנקובים בתוספת לתקנות העיקריות כנוסחן לפני תיקונן ב-2009, בהפחתה של 500 שקלים חדשים, הכל כפי שקבוע בתקנות, וזאת עד ליום הקובע. 6. סעיף 6(ב) לחוק מס ערך מוסף (תיקון מספר 44)- התשע"ד-2014- המשמעות הינה כי הוראות סעיף 67א, 69א, 75א ו-117(א)(6ב) לחוק מס ערך מוסף, כנוסחן בשנת 2014 לאחר תיקון 44 לחוק, לגבי הדו"ח המיוחד, ימשיכו לחול, לרבות ההוראה לפיה חובת הגשת דו"ח מיוחד לעוסק החייב בדיווח מפורט תחול על עוסק שמחזור עסקאותיו עולה על 2,000,000 ₪, אם התקיים לגביו אחד מאלה: א. הוא חייב לפי כל דין בהכנת מאזן, וכן במינוי רואה חשבון מבקר, או מבקר אחר כאמור בסעיף 20 לפקודת האגודות השיתופיות; ב. הוא רשום כשותפות לפי חוק מע"מ או כמספר עוסקים אשר ביקשו להירשם כאחד, כאמור בסעיף 56 לחוק מע"מ, ולגבי אחד השותפים או אחד העוסקים, לפי העניין, התקיים האמור בפסקה (א). אין באמור לעיל כדי לגרוע מן ההוראות הקיימות לפיהן חלה חובה זו על עוסקים שמחזור עסקאותיהם עולה על 2.5 מיליון ₪ וכן על עוסקים החייבים לנהל פנקסי חשבונות לפי שיטת החשבונאות הכפולה מכוח הוראות ניהול פנקסי חשבונות. 7. תקנה 1 לתקנות מס ערך מוסף (הוראת שעה)(מס' 2), התשע"ג-2013, כך שדיווח דו חודשי לפי תקנה 20(ג)(1) לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו-1976 יחול על עוסקים שמחזור עסקאותיהם אינו עולה על 1,500,000 ₪, וזאת עד ליום הקובע. 8. צו הבלו על דלק (הטלת בלו)(הוראת שעה)(תיקון מס' 2)- התשע"ד 2014- המשמעות היא מיסוי בלו בשיעור מופחת על ביו דיזל, המופק משמן צמחי משומש שנאסף בישראל או משומן בקר שנאסף בישראל, כקבוע בצו, וזאת עד ליום הקובע. 9. צו הבלו על הדלק (פטור והישבון) (תיקון), התשע"ב-2012 –המשמעות היא שבנזין 100 אוקטן המשמש לתצרוכת בכלי טיס ימשיך לקבל פטור מבלו, וזאת עד ליום הקובע.
 
החלטת מיסוי - העברת זכויות בנכס מקרקעין המוחזק בחלק בלתי מסוים (במושע), בהתאם להוראות סעיף 104א לפקודת מס הכנסה
החלטת מיסוי - העברת זכויות בנכס מקרקעין המוחזק בחלק בלתי מסוים (במושע), בהתאם להוראות סעיף 104א לפקודת מס הכנסה
החלטת מיסוי: 7789/14. תחום החלטת המיסוי: חלק ה2 לפקודת מס הכנסה - שינויי מבנה, מיזוגים ופיצולים.
 
מיסוי מקרקעין טפסים
מיסוי מקרקעין טפסים
טפסים מיסוי מקרקעין
 
גביית חובות מס רכוש - הארכת תוקף ההקלות
הנהלת רשות המסים החליטה להאריך את תוקף המבצע לגביית חובות מס רכוש וההקלות בגינו, עד ליום 30.6.2015.
 
מכירת מגרש
מכירת מגרש
פנה אלינו לקוח אשר מכר מגרש. בהתאם לתחשיב המס אשר קיבל הלקוח היה עליו לשלם מס שבח בסך כ- 538,000 ₪. לאחר טיפולנו שילם הלקוח כ- 445,000 ₪ (חסכון מס שבח בסך כ- 93,000 ₪).
 
מכירת חנות
מכירת חנות
תושבת חוץ, אשר מכרה חנות שילמה מס שבח בסך כ- 40,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבלה הלקוחה החזר מס שבח בסך כ- 15,000 ₪.
 
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 1/2015 - עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה.
מדרגות מס רכישה 2015 במסגרת הוראת הביצוע רשות המסים פרסמה את מדרגות מס רכישה המעודכנות בהתאם לעליית המדד: להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.15 ועד 15.1.16: בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) ו- 9(ג1ד)(3) לחוק, רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.15 ועד ליום 15.1.16 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן: 1. על חלק השווי שעד 1,568,800 שקלים חדשים – לא ישולם מס; 2. על חלק השווי העולה על 1,568,800 שקלים חדשים ועד 1,860,790 שקלים חדשים – 3.5%; 3. על חלק השווי העולה על 1,860,790 שקלים חדשים ועד 4,800,605 שקלים חדשים – 5%. 4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקלים חדשים ועד 16,002,015 שקלים חדשים – 8%. 5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקלים חדשים– 10%. להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה): • החל מיום 16.1.15 ועד ליום 30.6.15: בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ג)(1) לחוק וסעיף 38 לחוק - יסוד: הכנסת, רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.15 ועד ליום 30.6.15 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן: 1. על חלק השווי שעד 1,162,120 שקלים חדשים – 5%; 2. על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקלים חדשים ועד 3,486,350 שקלים חדשים – 6%; 3. על חלק השווי העולה על 3,486,350 שקלים חדשים ועד 4,800,605 שקלים חדשים – 7%. 4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקלים חדשים ועד 16,002,015 שקלים חדשים – 8%. 5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקלים חדשים– 10%. • החל מיום 1.7.15 ועד ליום 15.1.16: בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ד)(1) לחוק, רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 1.7.15 ועד ליום 15.1.16 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן: 1. על חלק השווי שעד 1,126,475 שקלים חדשים – 3.5%; 2. על חלק השווי העולה על 1,126,475 שקלים חדשים ועד 4,800,605 שקלים חדשים – 5%; 3. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקלים חדשים ועד 16,002,015 שקלים חדשים – 8%. 4. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקלים חדשים– 10%.
 
טופס מיסוי מקרקעין מספר 7157
תחשיב הפטור במס שבח במכירת דירת מגורים מזכה שמחירה מושפע מהאפשרויות לתוספת בניה קיימת או צפויה לפי סעיף 49ז לחוק - נספח להצהרה והשומה העצמית.
 
טופס מיסוי מקרקעין מספר 7158
תחשיב החיוב במס שבח לפי לינאריות מוטבת לדירות מגורים מזכות במכירת דירה שמחירה מושפע מהאפשרויות לתוספת בנייה קיימת או צפויה לפי סעיף 48א(ב3) לחוק.
 
מכירת בית עם זכויות בניה באיזור השרון
מכירת בית עם זכויות בניה באיזור השרון
פנו אלינו יורשים של אב אשר מכר בית עם זכויות בניה באזור השרון. האב שילם מס שבח בסך כ- 3,396,487 ₪. לאחר טיפולנו נתקבל החזר מס שבח בסך כ- 80,405 ₪.
 
הפקעת קרקע בכפר שמריהו
הפקעת קרקע בכפר שמריהו
פנה אלינו לקוח אשר הפקיעו לו קרקע בכפר שמריהו. בעקבות תשלום פיצוי בגין ההפקעה , שילם הלקוח מס שבח בסך כ- 26,000 ₪. לאחר טיפולנו, קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 24,000 ₪.
 
מכירת חנות בתל אביב
מכירת חנות בתל אביב
פנתה אלינו פנסיונרית, אשר מכרה חנות בתל אביב, שנתקבלה בירושה. הלקוחה שילמה מס שבח בסך כ- 120,000 ₪. לאחר טיפולנו, קיבלה הלקוחה החזר מלוא מס השבח אשר שולם על ידה (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית).
 
מכירת בית בשרון
מכירת בית בשרון
לקוח אשר מכר בית בשרון שילם מס שבח בסך כ- 279,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 36,000 ₪.
 
מכירת שתי קרקעות בחולון
מכירת שתי קרקעות בחולון
פנה אלינו לקוח אשר מכר 2 קרקעות בחולון. הלקוח שילם מס שבח בסך כ- 490,000 ₪. לאחר טיפולנו, קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 47,000 ₪.
 
מכירת חנות בבאר שבע
מכירת חנות בבאר שבע
לקוח, תושב חוץ, אשר מכר חנות בבאר שבע שילם מס שבח בסך כ- 38,000 ₪. לאחר טיפולנו קיבל הלקוח החזר מס שבח בסך כ- 13,500 ₪.
 
דף הבית

טפסים - מיסוי מקרקעין

טופס מיסוי מקרקעין מספר 7158
תחשיב החיוב במס שבח לפי לינאריות מוטבת לדירות מגורים מזכות במכירת דירה שמחירה מושפע מהאפשרויות לתוספת בנייה קיימת או צפויה לפי סעיף 48א(ב3) לחוק.[עוד...]

טופס מיסוי מקרקעין מספר 7157
תחשיב הפטור במס שבח במכירת דירת מגורים מזכה שמחירה מושפע מהאפשרויות לתוספת בניה קיימת או צפויה לפי סעיף 49ז לחוק - נספח להצהרה והשומה העצמית.[עוד...]

טופס 7156 - בקשה לבחינת החלטה לדחיית הקטנת מקדמה
בהתאם להוראות סעיף 15 (ו) (1) לחוק מסוי מקרקעין[עוד...]

טופס 7002 - הצהרה על מכירה ורכישת זכות במקרקעין/על פעולה באיגוד מקרקעין
עודכן טופס 7002 - הצהרה על מכירה ורכישת זכות במקרקעין/ על פעולה באיגוד מקרקעין[עוד...]

טופס 704 - בקשה לשובר תשלום/אישור לרישום בפנקסי מקרקעין בלבד
פורסם טופס 704 - בקשה לשובר תשלום/אישור לרישום בפנקסי מקרקעין בלבד[עוד...]

טופס 7000 - הצהרת המוכר על מכירת דירת מגורים מזכה שאינה כוללת זכויות בנייה קיימות או צפויות ומבוקש בגינה פטור ממס שבח (כולל פטור עד תקרה וחיוב על החלק העודף)
עודכן טופס 7000.[עוד...]

טופס 703 - בקשה לפעולות ושירותים
עודכן טופס 703[עוד...]

טופס 2990א - חישוב מס שבח מקרקעין במכירת דירת מגורים מזכה חייבת בליניאריות חדשה - נתונים לשומה עצמית
עודכן טופס 2990 א[עוד...]

טופס 7000 - הצהרת המוכר על מכירת דירת מגורים מזכה שאינה כוללת זכויות בנייה קיימות או צפויות ומבוקש בגינה פטור מלא ממס שבח
עודכן טופס 7000[עוד...]

טופס 7000/ב - הצהרת המוכר/רוכש על מכירת/רכישת זכות במקרקעין שהריווח ממנה נתון לשומת מס הכנסה ומבוקש בגינה פטור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין
עודכן טופס 7000/ב[עוד...]

טופס 7002 חדש - הצהרת המוכר והרוכש - שומה עצמית
עודכן טופס 7002 לעניין הצהרת המוכר/הרוכש (שומה עצמית) על מכירת/רכישת זכות במקרקעין/פעולה באיגוד מקרקעין.[עוד...]

טופס 7004 - בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין על מכירת זכות במקרקעין אגב פירוק איגוד
פורסם טופס 7004 - בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין על מכירת זכות במקרקעין אגב פירוק איגוד.[עוד...]

טופס 7003 - בקשה לפריסת מס שבח מקרקעין
פורסם טופס 7003 - בקשה לפריסת מס שבח מקרקעין[עוד...]

טופס 7008 - עדכון פרטי עורך דין
פורסם טופס 7008 - עדכון פרטי עורך דין[עוד...]

רכישת זכויות בנייה נוספות שהוקנו מכוח תמ''א 38 - טופס 738
פורסם טופס 738 - רכישת זכויות בנייה נוספות שהוקנו מכוח תמ''א 38 .[עוד...]

טופס 2990א - חישוב מס שבח מקרקעין במכירת דירת מגורים מזכה חייבת בליניאריות חדשה

טופס 7912 - הצהרת רוכש דירת מגורים יחידה

טופס 7002 חדש - הצהרת המוכר והרוכש - שומה עצמית

טופס 7913 - הצהרת מוכר דירת מגורים מזכה

טופס 7000 - הצהרת המוכר על מכירת דירת מגורים מזכה שאינה כוללת זכויות בנייה קיימות או צפויות ומבוקש בגינה פטור ממס שבח (כולל פטור עד תקרה וחיוב על החלק העודף) הצהרת הרוכש על רכישת זכות במקרקעין

טופס 7914 - הצהרה לצורך חיוב במס שבח מקרקעין במכירת דירת מגורים מזכה חייבת

טופס 2988 חדש - הצהרה לצורך בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין - מכירת דירת מגורים מזכה

טופס 7738 - הודעה על דחיית יום המכירה במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה לפי תמ''א 38

טופס 7097 - הצהרה על משק חקלאי (נספח להצהרה על מכירת זכות במקרקעין 7002)

טופס 1271/א - אישור על זכאות לקזז הפסדים לצורך חישוב מס שבח

טופס 5340 - בקשה לאישור לפי סעיף 50 לחוק מס שבח מקרקעין, תכ''ג - 1963

עודכן טופס 7086 - הצהרה על מכירת זכות במקרקעין ע''י איגוד הצהרה על פעולה באיגוד מקרקעין

טופס 7010 - הודעה על הקצאה

טופס 7025 - הודעה על מכירת אופציה במקרקעין

עודכן טופס 2990 - חישוב מס שבח מקרקעין נתונים לשומה עצמית

טופס 7016 - בקשה לקבלת טופס 50 כללי

טופס 7555 - בקשה להקטנת מקדמה לשיעור 0% בפרוייקט בליווי בנקאי

טופס 7648 - בקשה לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים שאינה מזכה לפי סעיף 6א לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים-הוראת שעה)

טופס 701 - דיווח על בניית פרוייקט חדש

טופס 7017א - בקשה לקבלת טופס 50 לפרויקט בליווי בנקאי

טופס 7155 - בקשה להקטנת שיעורי מקדמה בהתאם להוראות סעיף 15(ה) לחוק מיסוי מקרקעין

טופס 7152 - בקשה לתשלום מקדמה בהתאם להוראות סעיף 15(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)

טופס 7751 - הודעה על דחיית יום המכירה בעסקה מותנת לפי סעיף 75א לחוק מיסוי מקרקעין (עסקה שיום המכירה שלה נקבע לפי סעיף 19 (3א) לחוק)

טופס 7017 - בקשה לקבלת טופס 50 לפרויקט

טופס 7738 - הודעה על דחיית יום המכירה במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה לפי תמ''א 38 - הודעה ע''פ סעיף 49לב2(א) לחוק מיסוי מקרקעין (עסקה שיום המכירה שלה ייקבע לפי סעיף 49לב1 לחוק)

טופס 7021 - בקשה להקלה בשיעור המס במכירת זכות במקרקעין לבניית דירות מגורים בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת היצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע''א - 2011

טופס 7020 -בקשה לפטור ממס שבח על פי הוראות סעיף 49כב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (פטור במכירת יחידת מגורים במתחם פינוי-בינוי בתמורה כספית ורכישת זכות בבית אבות)

טופס 7649 - בקשה לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה לפי חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע''א - 2011

טופס 7000 - כולל פטור ממס שבח בהתאם להוראת השעה

טופס 701 - דיווח על בניית פרויקט חדש

טופס 7085 - בקשה לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין, התשכ''ג - 1963

טופס 703 - בקשה לפעולות ושירותים

טופס 2681 - בקשה לביטול קנס, ריבית ו/או הצמדה ו/או פריסת תשלומים

טופס 2857 - בקשה למסירת מידע

טופס 2973 - בקשה לפטור חלקי ממס רכישה לנכים ועולים

טופס 2988 - הצהרה לצורך בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין במכירת דירת מגורים מזכה

טופס 2990 - חישוב מס שבח מקרקעין נתונים לשומה עצמית

טופס 6120 - בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין או ממס רכישה ל''מוסד ציבורי''

טופס 6130 - תצהיר על ביטול מכירה / פעולה באיגוד

טופס 7000 - הצהרת המוכר על מכירת דירת מגורים מזכה שאינה כוללת זכויות בנייה קיימות או צפויות ומבוקש בגינה פטור / הצהרת הרוכש על רכישת זכות במקרקעין

טופס 7000א - הצהרת רוכש זכות במקרקעין/באיגוד מקרקעין

טופס 7000ב - הצהרת המוכר על מכירת זכות במקרקעין שהריווח ניתן לשומת מס הכנסה ומבוקש פטור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין / הצהרת הרוכש על רכישת זכות במקרקעין

טופס 7002 - הצהרת המוכר על מכירת זכות במקרקעין/על פעולה באיגוד מקרקעין / הצהרת הרוכש על רכישת זכות במקרקעין/על פעולה באיגוד מקרקעין

טופס 7003 - בקשה לפריסת מס שבח מקרקעין על פי הוראות סעיף 48א (ה) לחוק מס שבח מקרקעין

טופס 7004 - בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין על מכירת זכות במקרקעין אגב פירוק האיגוד

טופס 7005 - בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין / מס מכירה / מס רכישה במכירת/רכישת זכות במסגרת חילוף מבנה עיסקי לפי סעיף 49 יא לחוק

טופס 7005א - בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין / מס מכירה / מס רכישה במכירת / רכישת זכות מסגרת חילוף קרקע חקלאית לפי סעיף 49 יא1 לחוק

טופס 7005ב - בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין / מס מכירה / מס רכישה במכירת / רכישת זכות במסגרת חילוף דירות מגרים לפי סעיף 49 יב לחוק

טופס 7005ג - בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין / מס מכירה / מס רכישה במכירת / רכישת זכות במסגרת חילוף זכות למגורים בבית אבות לפי סעיף 49 יג לחוק

טופס 7006 - הודעה עפ''י סעיף 49 כא (א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה, רכישה) התשכ''ג - 1963

טופס 7013 - השגה לפי סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין תשכ''ג - 1963

טופס 7036 - הודעה לפי סעיף 96 לחוק מיסוי מקרקעין התשכ''ג - 1963 בענין דמי היתר למנהל מקרקעי ישראל והיטל השבחה - תשלומים והחזרים

טופס 7038 - בקשה לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים לפי סעיף 62(ב) לחוק מס שבח מקרקעין התשכ''ג - 1963

טופס 7039 - הודעה על מכירת זכויות מקרקעין חלק ה2 לפקודת מס הכנסה

טופס 7040 - מקרקעין שלגביהן התקבל אישור מראש על שינוי מבנה על פי חלק ה2 לפקודת מס הכנסה

טופס 7067 - הודעה על נאמנות לפי סעיף 74 לחוק מס שבח מקרקעין, התשכ''ג - 1963

טופס 7086 - הצהרה על מכירת זכות במקרקעין ע''י איגוד הצהרה על פעולה באיגוד מקרקעין לפי סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין תשכ''ג - 1963

דף הביתהדפסהמפת האתר