המרכז להחזרי מס שבח בע''מ

עדכונים

ביום שישי ה- 16/12/2011 פרסם עיתון דה-מרקר את כתבתם של רו"ח חיים אשר ועו"ד רו"ח טארק בשיר מנכ"לים משותפים של המרכז להחזרי מס שבח בע"מ. הכתבה פורסמה בעקבות החוק לשינוי נטל המס שאושר בכנסת בהמלצת דו"ח ועדת טרכטנברג. שינוי החקיקה בתחום מיסוי המקרקעין הביא להעלאה משמעותית בחבות מס שבח של אוכלוסיות חלשות ומעמד הביניים. עוד הובהר כי לא נמצא אזכור להעלאת חבות מס השבח בדו"ח ועדת טרכטנברג.

מדרגות מס רכישה לשנת 2012

להלן מדרגות מס רכישה בהתאם להודעת רשות המסים לגבי "דירת מגורים יחידה": עד 1,421,760 ש"ח - ללא מס. החל מ- 1,421,760 ועד 1,686,395 ש"ח - 3.5%. מעל 1,686,395 ש"ח - 5%. לגבי דירה שאינה "דירת מגורים יחידה: עד 1,053,200 - 5%. מ- 1,053,200 ועד 3,159,600 ש"ח - 6%. מעל 3,159,600 ש"ח - 7%.

הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2/2012 - תיאום סכומים לפי סעיף 49ה' לחוק מיסוי מקרקעין

הוראה זו באה לעדכן סכום תקרת השווי לשנת 2012 של שתי דירות הנמכרות במטרה לרכוש תמורתן דירה גדולה, בכדי לקבל פטור לפי סעיף 49ה'. בכפוף לתנאים שבסעיף.

הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 03/2012 - עדכון סכום הפטור ע''פ סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין

עודכנו סכומי הפטור בגין מכירת "דירת מגורים מזכה" כאשר התמורה מושפעת מזכויות לבניה נוספת.תקרת הפטור הינה בסך 1,871,000 ש"ח. רצפת הפטור 468,600 ש"ח. הסכומים הנ"ל תקפים מיום 16/01/2012 ועד 15/01/2013.

הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 04/2012 - קביעת אגרות בעד פעולות ושירותים - עדכון סכומים

הוראה זו באה לעדכן סכומי אגרה על פי המדד, בעד פעולות ושירותים שנותן מנהל מיסוי מקרקעין לפי בקשת המבקש.

ביום שלישי ה- 14.2.12 פרסם עיתון ידיעות הנדל''ן את תגובתו של עו''ד ורו''ח טארק בשיר, מנכ''ל משותף של המרכז להחזרי מס שבח, לכתבה '' אדמה רועדת תחת שוק הנדל''ן '' בנושא תמ"א 38

ע''א 10793/08 נאות דברת פיתוח ובניין בע''מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין רחובות

המערערת דווחה למסמ"ק על עסקה, אך לא דיווחה על מסמך נוסף שחתמה הכולל שינויים בעסקה. בית המשפט העליון דחה את הערעור לפיה חלה התיישנות על שומת מס רכישה מקורית וקבע כי העסקה הנוספת שנחתמה שונה במהותה ובתוכנה מההסכם הראשוני ולכן אין מדובר בתיקון שומה לפי סעיף 85 אלא בסעיף 82 לחוק בו יכול מסמ"ק לדרוש מהרוכש ללא הגבלת זמן למסור הצהרה.

ו''ע 1290-09 גוטצייט ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין, אזור ת''א

בפסק הדין האמור נקבע על-ידי ועדת הערר כי לצורך ביצוע פריסה של מס שבח יש להביא בחשבון גם את תקופת הבעלות במקרקעין בידי נותן המתנה. כלומר, מקבל המתנה נכנס לנעלי נותן המתנה.

החלטת מיסוי 4874/12 - מיסוי מקרקעין- הפקעות

מכירה של יתרת קרקע לפי הוראות סעיף 12(ח) לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943, למרות שאיננה כלולה במסגרת הפקעה תהיה זכאית להקלות מס לפי חוק מיסוי מקרקעין.

החלטת מיסוי 6644/12 - פינוי בינוי - החלטת מיסוי בהסכם

במסגרת החלטת המיסוי סוגיות שונות: מועד ההכרזה הקובע על המתחם כמתחם פינוי בינוי, פיצוי בגין שכר דירה והוצאות נלוות, אופן חישוב שטח יחידה, קבלת יחידה חלופית שאינה באותו המתחם, מספר תאים משפחתיים ביחידה אחת, מספר יחידות המוחזקות ע"י יחיד, פיצוי בשווה כסף.

חובות ישנים לרשויות המס

המרכז להחזרי מס שבח מטפל בהפחתה ואף בביטול של דרישות לתשלום חובות ישנים של מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, אגרות בניה וכו'.